경기도 성남시 해링턴 스퀘어 신흥역: 입주자 모집공고 분석 및 청약 정보 안내

오늘은 경기도 성남시 중원구 중앙동에 위치한 해링턴 스퀘어 신흥역 단지의 청약 정보를 세부적으로 분석하고, 입주자 모집공고와 관련된 핵심 사항을 정리해드리겠습니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 성남 신흥역 인근에 위치한 대규모 단지로, 교통의 편리성과 미래 발전 가능성이 높은 주거지로 평가받고 있습니다. 이번 청약을 통해 분양을 받으려는 실수요자 및 투자자들에게 필수적인 정보를 제공하겠습니다.

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해링턴 스퀘어 신흥역 단지 개요

해링턴 스퀘어 신흥역은 성남시 중원구 중앙동에 위치한 대규모 복합단지로, 지하 4층에서 지상 35층으로 구성된 아파트와 오피스텔이 포함된 단지입니다. 본 단지는 총 1,972세대의 아파트와 240실의 오피스텔로 이루어져 있으며, 지하철 신흥역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

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단지 주요 정보

• 단지명: 해링턴 스퀘어 신흥역
• 주소: 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대
• 주택 유형: 공동주택(아파트), 오피스텔
• 단지 규모: 아파트 1,972세대, 오피스텔 240실 (총 15개동, 지하 4층 ~ 지상 35층)
• 주택형: 59㎡, 74㎡, 84㎡, 96㎡, 102㎡, 116㎡, 118㎡, 127㎡, 133㎡
• 주차 대수: 총 2,823대 (세대당 1.43대)
• 용적률 / 건폐율: 399% / 35%
• 규제지역 여부: 비규제지역
• 전매 제한: 1년
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무기간: 없음
• 분양가 상한제: 미적용

해링턴 스퀘어 신흥역은 비규제지역에 위치해 있어 청약 및 거래가 비교적 자유로우며, 실수요자와 투자자 모두에게 매우 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다. 전매 제한이 1년으로 짧고, 거주의무 기간도 없어 분양 후 다양한 전략을 세울 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

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청약 일정 및 절차

본 단지의 청약 일정은 2024년 9월 13일 입주자 모집 공고를 시작으로, 특별공급과 일반공급의 접수가 진행됩니다. 특별공급은 9월 23일에 진행되며, 일반공급 1순위는 9월 24일, 2순위는 9월 25일에 접수가 이루어집니다. 당첨자는 2024년 10월 2일에 발표되며, 이후 서류접수와 계약 체결 일정이 차례로 진행됩니다.

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청약 일정

• 입주자 모집 공고일: 2024년 9월 13일(금)
• 특별공급 접수일: 2024년 9월 23일(월)
• 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 24일(화)
• 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 25일(수)
• 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일(수)
• 서류 접수 기간: 2024년 10월 5일(토) ~ 2024년 10월 11일(금)
• 계약 체결 기간: 2024년 10월 14일(월) ~ 2024년 10월 18일(금)

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청약통장이 필수로 필요하며, 일반공급의 경우 1순위와 2순위로 나뉘어 진행됩니다. 이번 청약은 가점제와 추첨제를 병행하여 당첨자를 선정하므로, 다양한 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.

청약 자격 및 당첨자 선정 방식

해링턴 스퀘어 신흥역의 청약 자격은 만 19세 이상의 성남시 및 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자를 대상으로 하며, 청약통장을 소지한 경우 1순위 자격을 충족할 수 있습니다. 1순위 당첨자는 가점제 40%, 추첨제 60%의 방식으로 선정되며, 무주택자가 우선 대상입니다.

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청약 자격

• 대상: 성남시 및 수도권 거주 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장: 필수
• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 1년

당첨자 선정 방식

• 1순위: 가점제 40%, 추첨제 60% (무주택자 우선)
• 2순위: 추첨제

특히 해당 지역 거주자(성남시 거주 1년 이상)가 우선 대상이며, 그 외 수도권 거주자들도 추첨제로 당첨 기회를 가질 수 있습니다. 이번 청약에서는 다양한 평형이 가점제와 추첨제로 나뉘어 당첨자를 선발하므로, 가점이 낮더라도 추첨제에 참여할 기회가 충분히 있습니다.

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공급 세대 및 분양가

본 청약에서는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등의 다양한 평형이 공급됩니다. 각 평형은 A, B, C 타입으로 나뉘어 세부적인 선택이 가능하며, 총 1,319세대가 공급됩니다.

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공급 세대수

• 59A: 373세대
• 59B: 451세대
• 59C: 129세대
• 59D: 62세대
• 74A: 26세대
• 74B: 27세대
• 74C: 26세대
• 84A: 61세대
• 84B: 110세대
• 84C: 54세대

분양가 및 발코니 확장비

• 59A: 8억 9천3백만 원 ~ 9억 4천8백9십만 원 (발코니 확장비: 1,913만 원)
• 59B: 8억 8천3백1십만 원 ~ 9억 3천8백만 원 (발코니 확장비: 1,723만 원)
• 59C: 8억 9천7백7십만 원 ~ 9억 5천3백5십만 원 (발코니 확장비: 2,416만 원)
• 74A: 10억 5천2백5십만 원 ~ 11억 6백만 원 (발코니 확장비: 2,113만 원)
• 74B : 10억 5천3백8십만 원 ~ 11억 7백30만 원 (발코니 확장비: 2,222만 원)
• 74C : 10억 6백2십만 원 ~ 11억 1천4백만 원 (발코니 확장비: 2,341만원)
• 84A: 11억 3천1백9십만 원 ~ 12억 2천8백만 원 (발코니 확장비: 2,171만 원)
• 84B: 11억 3천6십만 원 ~ 12억 1백4십만 원 (발코니 확장비: 2,148만 원)
• 84C: 11억 3천8백만 원 ~ 12억 9백2십만 원 (발코니 확장비: 2,123만 원)

분양가는 입지와 평형에 따라 다소 차이가 있으며, 발코니 확장비가 추가될 수 있습니다. 59㎡ 타입이 8억 원대 후반에서 9억 원대 초반으로 책정되었으며, 84㎡ 타입의 경우 11억 원대 중반에서 12억 원대까지 다양하게 설정되었습니다. 이는 성남시 신흥역 인근의 역세권 프리미엄이 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.

타입별 평면도

자금 계획 및 납부 일정

청약 당첨 후에는 계약금, 중도금, 잔금으로 이어지는 자금 계획이 필요합니다. 계약금은 1차로 3천만 원을 납부하며, 2차 계약금은 분양가의 10%에서 1차 계약금을 차감한 금액을 납부하게 됩니다. 중도금은 6회에 걸쳐 10%씩 나눠 납부하며, 잔금은 입주 시점에 맞춰 30%를 납부합니다.

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납부 일정

• 계약금: 1차 계약 시 3천만원, 2차 계약 후 30일이내 분양가의 10%에서 3천만원을 공제한 금액의 10%.
• 중도금: 2024년 12월 20일부터 2027년 6월 21일까지 6회 (매회 10%)
• 잔금: 2027년 12월 입주 시 30%

계약금과 중도금을 체계적으로 준비하고, 잔금 납부 시점을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.

개인적인 분석 및 추천

해링턴 스퀘어 신흥역은 성남시 신흥역과 인접한 역세권 단지로, 교통 편리성과 주변 인프라의 개발 가능성 등으로 인해 미래 가치가 높은 단지로 평가됩니다. 특히 이번 청약은 비규제지역으로, 전매 제한과 거주의무 기간이 비교적 짧아 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 것입니다.

주변 성남 e편한세상(2019년) 및 성남 위례 더힐즈(2023년)의 실거래가와 비교했을 때, 본 단지의 분양가는 역세권 프리미엄과 주변 개발 호재를 반영하여 책정되었음을 알 수 있습니다. 분양가가 인근 단지들과 비슷하거나 약간 높지만, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 안전한 투자처로 판단됩니다.

따라서 실거주 목적이나 투자 목적을 모두 고려할 수 있는 이번 청약은 매우 유망한 선택지가 될 것으로 보입니다. 청약 자격을 갖추신 분들은 이번 기회를 놓치지 말고, 신흥역 인근의 입지적 강점을 활용한 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡아보시길 바랍니다.

결론

해링턴 스퀘어 신흥역은 성남시의 신흥역 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 대규모 단지로서 미래 가치가 충분한 아파트입니다. 다양한 평형대와 유연한 청약 조건 덕분에 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 좋은 기회가 될 것입니다. 청약 관련 세부 정보와 일정은 입주자 모집 공고를 참고하여 준비하시기 바랍니다.