두산위브 더센트럴 부평 청약 정보 분양가 특별공급 분석

서론

부평구 삼산동에 위치한 두산위브 더센트럴이 재건축을 통해 중대형 규모의 아파트 단지로 새롭게 태어납니다. 이번 분양은 총 500세대로 이루어져 있으며, 다양한 평형대와 우수한 입지 조건으로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 인천광역시 부평구라는 교통과 생활 편의성 면에서 매력적인 입지를 자랑하는 이 단지는, 미래 가치를 고려하는 실수요자들에게 좋은 선택지가 될 것입니다.

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더센트럴 부평 단지 구성과 주택형 정보

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두산위브 더센트럴은 지하 4층에서 지상 25층까지 6개 동으로 구성된 대규모 단지입니다. 총 500세대가 들어설 예정이며, 주택형은 50㎡, 52㎡, 63㎡, 69㎡, 73㎡, 84㎡ 등 다양한 크기의 평형을 제공합니다. 이로 인해 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 것이 장점 중 하나입니다. 특히 중소형 평형대가 많이 포함되어 있어 실거주자들에게 적합한 선택이 될 것입니다.

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또한, 용적률 289%와 건폐율 26%로 쾌적한 단지 환경을 조성하고 있으며, 주차 대수도 세대당 1.2대를 제공하여 주차 걱정도 덜 수 있습니다. 준공 예정일은 2028년 4월로 계획되어 있으며, 입주를 준비하는 분들에게 충분한 시간을 제공할 수 있는 점도 장점입니다.

인천 부평의 비규제지역 장점과 청약 일정

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두산위브 더센트럴이 위치한 부평구는 비규제지역에 해당되며, 이는 부동산 규제가 비교적 느슨하여 재당첨 제한이나 전매 제한 등의 제약이 적습니다. 청약의 경우 재당첨 제한이 없으며, 전매 제한도 1년으로 짧아 투자자들에게도 유리한 조건을 제공합니다. 또한 의무거주 기간이 없기 때문에 실거주 뿐만 아니라 다양한 활용이 가능한 장점이 있습니다.

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청약 일정은 2024년 10월 21일에 특별공급 접수를 시작으로, 일반공급 1순위 접수는 10월 22일, 2순위 접수는 10월 23일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 10월 29일, 서류 접수는 11월 1일부터 5일까지 진행되며, 11월 11일부터 13일까지 계약이 체결됩니다.

세대별 분양가 및 납부 일정

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이번 청약에서 공급되는 주택형은 50㎡, 52㎡, 63㎡로 나뉘며, 세대별 분양가는 다음과 같습니다:

• 50㎡: 분양가 4억 7,270만 원, 발코니 확장비 800만 원
• 52㎡: 분양가 4억 6,890만 원 ~ 4억 9,670만 원, 발코니 확장비 1,100만 원
• 63㎡: 분양가 5억 6,630만 원 ~ 5억 9,980만 원, 발코니 확장비 1,450만 원

계약금은 10,000,000원으로 고정되며, 1차 계약 시 납부됩니다. 이어서 분양가의 10%를 2024년 12월 11일에 납부하게 되며, 이후로 6차에 걸쳐 나누어 납부 일정을 맞추게 됩니다. 잔금은 2028년 4월 입주 시 납부하게 되며, 이를 통해 총 분양가의 30%를 납부 완료하게 됩니다.

두산위브 더센트럴의 분양가와 시세 비교

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두산위브 더센트럴의 분양가는 63㎡ 기준으로 약 6억 원 수준입니다. 이는 인근의 **브라운스톤 부평(2023년 기준 전용 59㎡ 실거래가 약 5억 원)**와 비교했을 때 다소 높은 분양가로 책정된 것으로 보입니다. 그러나 신축 아파트라는 점, 향후 부평 지역의 개발 및 교통 인프라 확충 가능성을 고려하면 추가적인 가격 상승 여력이 있을 것으로 보입니다. 특히, 부평구 삼산동은 교통망 확충과 인프라 발전이 활발히 이루어지고 있는 지역으로서, 중장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

입지 및 생활 인프라

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두산위브 더센트럴이 위치한 삼산동은 부평구 내에서도 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 대형마트, 상업시설, 병원 등이 가까이 있어 실생활에 필요한 모든 요소들이 잘 조성되어 있습니다. 또한, 여러 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경을 중요시하는 가정에게도 좋은 선택이 될 것입니다.

마무리: 두산위브 더센트럴의 투자 가치

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두산위브 더센트럴은 부평구 삼산동의 입지적 장점과 함께, 다양한 평형대와 중대형 규모로 구성된 단지로서 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 비규제지역이라는 이점과 함께 전매 제한이 짧고 재당첨 제한이 없어 비교적 유연한 투자 전략을 세울 수 있습니다. 다만, 분양가가 인근 시세와 비교했을 때 다소 높은 편이므로, 청약을 고려하는 분들은 인근 단지들과의 가격 및 입지 조건을 충분히 비교한 후 결정하는 것이 바람직할 것입니다.